معاملات خریدوفروش مسکن دچار هرج‌ومرجی باورنکردنی شده و عجیب که هیچ مرجعی نیز نسبت به برخورد با این هرج‌ومرج اقدام نمی‌کند. در شرایط فعلی، کم نیستند مشاوران املاکی که تا ۴برابر حق کمیسیون قانونی خود را از طرفین معامله مطالبه می‌کنند و با گروکشی جوش‌دادن معامله، طرفین را به سمت توافق ناخواسته سوق می‌دهند.

املاک

به گزارش همشهری آنلاین، براساس آخرین مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران در تاریخ ۲۳شهریور۱۳۹۹، حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی در واحدهای صنفی مشاوران املاک تهران مشخص شده و اتحادیه مشاوران املاک نیز بارها با تأکید بر لزوم پایبندی واحدهای صنفی به این نرخ‌نامه، وعده برخورد شدید با متخلفان را داده است؛ اما شواهد حاکی از این است که برخی ‌واحدهای صنف مشاوران املاک اصلا خود را ملزم به رعایت این نرخ‌نامه نمی‌دانند و حتی دریافت کمیسیون ۴برابری را به‌عنوان یک شرط انجام معامله در آگهی‌های اینترنتی نیز جا می‌زنند.

کمیسیون املاک چقدر است؟

براساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران، حداکثر حق کمیسیون مبایعه‌نامه (خریدوفروش) برای مشاوران املاک معادل ۰.۲۵درصد از هر طرف و مجموعا ۰.۵درصد از طرفین معامله است.

همچنین حق کمیسیون قرارداد رهن (ودیعه مسکن) از هر طرف به میزان ۰.۵درصد و حق کمیسیون و اجاره معادل یک‌چهارم اجاره یک‌ماه از هر طرف محاسبه می‌شود.  

طبق نرخ‌نامه اتحادیه مشاوران املاک، حق کمیسیون تمدید قرارداد اجاره از هر طرف معادل یک‌دهم حق کمیسیون قرارداد است و بنگاه‌های املاک باید خدمات متمم قرارداد و مبایعه‌نامه را نیز رایگان تنظیم کنند. همچنین حق کمیسیون مشارکت نیز از هر طرف ۰.۲درصد ارزش قرارداد و مجموعا ۰.۴درصد از دو طرف است.  

در این میان، طبق قانون، باید همه معاملات حوزه مسکن اعم از خریدوفروش یا رهن و اجاره در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده و کد رهگیری دریافت شود که اصل این خدمت نیز رایگان است؛ اما مشاوران املاک باید معادل ۹درصد حق کمیسیون دریافتی را نیز به‌عنوان مالیات بر ارزش‌افزوده وصول کرده و به‌عنوان حقوق دولت بپردازند.

املاکی‌ها چقدر می‌گیرند؟

اضافه دریافت حق کمیسیون یکی از مواردی است که همواره در صنف بنگاه‌های املاک مطرح بوده و بیانیه‌های مکرری نیز از سوی اتحادیه مشاوران املاک علیه آن صادر شده؛ اما در دوره اخیر با  ناآرامی بازار مسکن به‌واسطه برهم‌خوردن تناسب عرضه و تقاضا، عملا دامنه تخلفات این حوزه افزایش یافته است به حدی که برخی ‌دلالان ملکی در متن آگهی‌های اینترنتی شرط انجام معامله را دریافت کمیسیون توافقی معادل ۴برابر یا حتی بیشتر حق قانونی عنوان می‌کنند.

در این میان، مشاوران املاک متخلف با گروکشی جوش‌خوردن معامله و بازی با شرط‌های فسخ قرارداد، طرفین معامله را مجبور به تن دادن به «توافق ناخواسته» می‌کنند و بدون هیچ هراسی، حق کمیسیون چندبرابری می‌گیرند. آنها حتی قبل از اینکه بازدیدی برای ملک موردنظر صورت بگیرد، به خریدار می‌گویند: «حق‌الزحمه ما یک درصد است اگر تمایل دارید مقدمات بازدید و نشست با فروشنده را فراهم کنیم.» در غیراین صورت معامله را کنسل می‌کنند.

نکته قابل‌توجه این است که نظارت اتحادیه مشاوران املاک نیز فقط در شرایطی به شکایت مردم از مشاوران املاک رسیدگی می‌کند که خریدار یا فروشنده قرارداد را منعقد کرده و رسید پرداخت وجه حق کمیسیون را ارائه دهد. به‌عبارت‌دیگر، نظارت در حوزه حق کمیسیون املاکی‌ها فقط در حد برخورد با گرانفروشی است که این هم بعد از طی فرایند نسبتا طولانی انجام می‌شود.

اتحادیه چه می‌گوید؟

در دهه۵۰ حق‌الزحمه مشاوران املاک یک درصد بود اما به‌تدریج قاعده آن تغییر کرد؛ به‌خصوص که با رشد افسارگسیخته قیمت مسکن، حق کمیسیون املاکی‌ها نیز به‌عنوان تابعی از ارزش معامله افزایش پیدا کرد و به ارقام نجومی نزدیک شد.  

در دهه‌۷۰، فرمول محاسبه حق کمیسیون به این نحو تغییر کرد که برای معاملات تا ارزش ۲۰میلیون تومان ۰.۵درصد، برای ارزش ۲۰تا ۱۰۰میلیون تومان ۰.۲۵درصد و برای ارزش بالای ۱۰۰میلیون تومان معادل صفر کمیسیون دریافت شود.

در ادامه با جهش قیمت مسکن، بار دیگر این فرمول برای ارزش تا ۵۰۰میلیون تومان و بالای ۵۰۰میلیون تومان تغییر کرد و درنهایت از اواسط سال‌۱۳۹۹ فرمول جدید دریافت حق کمیسیون ابلاغ شد و حق‌الزحمه بنگاه‌ها را اندکی کاهش داد.

در آن زمان، مصطفی‌ قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران واکنش نسبتا تندی نشان داد و پیش‌بینی کرد که تخلفات مشاوران املاک در موضوع دریافت حق کمیسیون افزایش یابد.

به گزارش تسنیم، خسروی در همان زمان نسبت به ضعف صلاحیت‌سنجی برای دریافت مجوز املاک هشدار داده و گفته بود: بارها اعلام کرده‌ایم حدود صنفی بنگاه‌های املاک مشخص شود تا بتوانیم صلاحیت فردی متقاضیان ورود به این شغل را بررسی کنیم. هرکسی که برای دریافت مجوز به اتحادیه می‌آید و حرف می‌زند ما متوجه می‌شویم که این‌کاره است یا خیر. طرف در شغلی بوده و در آن ‌شرارت کرده و آمده مجوز بنگاه می‌خواهد.  

او مشکل بیکاری و تورم بالا را عامل تسهیل در اعطای مجوز املاک می‌داند و البته شخصا نیز نسبت به آن انتقاد دارد؛ اما می‌گوید: مگر ما می‌توانیم دوربین بگذاریم تا جلوی دریافت زیرمیزی و حق کمیسیون بیشتر از قانون را بگیریم؟  

خسروی، شکایت مردم از مشاوران املاک متخلف را پیشنهاد می‌دهد و دراین‌باره بارها وعده رسیدگی داده است.

راه‌های برخورد با تخلف املاکی‌ها

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که چرا برخی مشاوران املاک در معاملات خریدوفروش از قانون تخطی کرده و یک درصد از طرفین دریافت می‌کنند، می‌گوید: مردم نباید پرداخت کنند؛ اما در صورتی‌که مردم در ازای این تخلفات به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه و از بنگاه شکایت کنند، برای این کار کمیسیون تشکیل می‌شود و اگر مشاور املاک نتواند رضایت شاکی را کسب کند، طبق قانون از طریق تعزیرات حکومتی تا ۴ برابر اضافه دریافتی جریمه خواهد شد.

حالا اما، پیش‌بینی قلی‌خسروی درباره افزایش تخلفات مشاوران املاک درست از آب درآمده و نکته قابل‌تأمل اینکه به‌نظر می‌رسد اتحادیه هیچ نظارتی بر عملکرد بنگاه‌ها ندارد.  

در زمان حاضر برخی بنگاه‌های املاک سطح شهر تهران تنها درصورت دریافت یک درصد حق‌الزحمه، مقدمات «جوش‌خوردن» معامله را فراهم می‌کنند. چند وقتی است اتحادیه املاک از وزارت صنعت به وزارت راه و شهرسازی منتقل شده و با توجه به اظهارات رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی می‌توان به ساماندهی فعالان این بخش که تأثیر مستقیمی در وضعیت بازار مسکن دارد، امیدوار بود.  

 براساس ‌آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی خرداد۱۴۰۱ به ۴۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. بر این اساس یک واحد ۱۰۰متری ۴میلیارد و ۱۴۰میلیون تومان است.  

اگر قرار باشد حق‌الزحمه مشاور املاک به‌صورت قانونی یعنی نیم‌درصد از هر طرف معامله برای واحد مذکور محاسبه شود، کمیسیون بنگاه حدود ۴۰میلیون تومان می‌شود. اما مشاوران املاک در یک «توافق زوری» از هرکدام از طرفین معامله یک درصد (مجموعا ۲درصد) یعنی بیش از ۸۲میلیون تومان دریافت می‌کنند.

کد خبر 689889

برچسب‌ها

پر بیننده‌ترین اخبار راه و مسکن

دیدگاه خوانندگان امروز

پر بیننده‌ترین خبر امروز

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 13
  • نظرات در صف انتشار: 25
  • نظرات غیرقابل انتشار: 4
  • علی IR ۱۱:۳۸ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    22 0
    اکر واقعا دنبال گرفتن حق هستید مبلغی که باید به عنوان حق کمیسیون و ... بنگاه دریافت نماید از طریق سامانه در قرارداد به طور خودکار محاسبه و نوشته شود.
  • حسن IR ۱۹:۳۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    11 0
    قرار بود مجلس در مورد مقدار کمسیون خرید و فروش طرحی را تهیه کند تا وابستگی حق کمسیون به مبلغ معامله کمتر شود ولی فعلآ خبری نشده است! نظارت اتحادیه بر بنگاه ها هم بعلت شراکت کاری ، مردم فریبی بیش نیست
  • دارا شاد IR ۲۰:۱۵ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    6 0
    سلام این مشکل گرانی ها و....بیشتر بخاطر اول خود اتحادیه ها هستند قبلاً مجوز اصناف توسط شهرداری انجام میشد اما از آنجایی که هیچ کدام از اتحادیه ها واحد حقوقی و رسیدگی اصناف را ندارند میشود همین بی در و پیکری اتحادیه ها که گاها رو در روی خواسته های وزرای دولت و.... هستند . باید کار اتحادیه ها که معلوم نیست کسانی که در اتحادیه ها کار میکنند چطور انتخاب میشوند که جای حمایت از مردم باشند بنفع مغازه دارها و...‌‌‌‌انجام وظیفه میکنند مثل قیمت مرغ و تخم مرغ،وکالاهای دیگرمثلا در زمان قبل 1357که اتاق اصناف که زیر نظر شهرداری ها بود نان پخته شده را کیلویی به مردم میدادند و الان آقایان چانه نان نپخته را وزن میکنند مگه میشه ، خمیر را وزن کنید و نان را دانه ای به مردم بفروشید در حالی که آرد را کیلویی میخرند ودرآمدش طوری هست که آرد اضافه را می‌فروشند تقریبا 80درصد نانوایی ها آرد را رد میکنندقبلا که زیر نظر شهرداری بود مگر می‌توانستند الان اکثر کسانی که مجوز نانوایی دارندمغازشان را اجاره داده اند بخاطر عدم رسیدگی اتحادیه ها به کارکرد نانوایی هاست
  • محمد بهزادنیا IR ۲۰:۳۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    6 28
    با سلام اولا با وجود ابر تورم در کشور این حق قانونی و شرعی ما مشاورین املاک هستش که کمیسیون خودمون را مطابق تورم دریافت کنیم ثانیا . شما اگر دلسوز مردم هستید چرا در مقابل اینکه خودرو سازها پراید ۵ میلیون تومانی را در بازار آزاد ۲۱۱ میلیون تومان به فروش می رسانند سکوت می کنید ثالثا چرا روغن نباتی از ۸۵ هزار تومان به ۴۵۰ هزار تومان افزایش پیدا کنه ولی حق کمیسیون مشاور املاک تغییری نداشته باشه ؟ رابعا چرا در محاکم دادگستری که محاکم عدلیه هستش برای دعاوی مالی هزینه های دادرسی بالا اخذ میشه. چرا نسبت به این موضوع ها حساس نیستید خامسا بلیط هواپیما سر به فلک کشیده چرا فراموش می کنید سادسا شهرداری ها هزینه پروانه ساخت را سر سام آور کردند در شهرک ما که جنوب شهر کرج هست هزینه پروانه ساخت یک قطعه زمین ۴۲۰ متری ۲ میلیارد تومان هستش خوب چرا سکوت می کنید
  • احمد IR ۲۲:۱۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    14 18
    سلام،واقعا حق کمیسیون خیلی زیاد است و نیاز به بازنگری دارد ،یک کاغذ نوشتن برای یک واحد آپارتمان ۴۰میلیون چه خبره؟
  • علی رضا ی IR ۲۲:۱۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    9 2
    به خدا قدرت و قانون به دست من کم سواد بده آن وقت خواهید دید مشاوران املاک چه جوری قانون را رعایت کنند..اینها همش حرف مفت .کسی مگر می‌تواند از قانون سر پیچی کند
  • IR ۲۲:۲۸ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    15 3
    یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن همین املاکیها هستند کمیسیون میگیرند ، بالا بود میگیرندو املاک مردم را گاها بنام بستگان خود معامله میکنند و حتی فبل از زدن سند انرا به دیگری میفروشند که از پرداخت مالیات بستگان هم جلو گیری میشه لطفا نظارت کنید
  • ایرانی IR ۲۲:۵۵ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    11 2
    از فروشنده وخریدار میلونها تومان شیرینی زورکی میگیرن در قولنامه ومبایعه نامه برای مالیات کم مینویسند معمولا به آخرین خریدار مبایعه اصلی برای اتحادیه مینویسند ثبت بشه وکد رهگیری بخوره قبلش مبایعه نامه های عادی میزنند که به هیچ جایی ارسال نمیشهکه بین دلالهای داخل بنگاست
  • IR ۲۳:۴۷ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    13 3
    اتحادیه اصلا چی هست مگه تو ایران معنی ومفهومی هم دارد اصلا به چه دردی میخورد اینا همش فرمالیته هست
  • دانش IR ۲۳:۵۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱
    11 5
    چرا مسئولین فوری و ضربتی رسیدگی به این وضعیت نمی‌کنه املاکیها و صاحب خونه‌ها دارن پدر مردم رو درمیارن به اطراف تهران رسیدگی نمیکنن مالک زور میگه املاک هم تایید مکنه من از تهران امدم پرند مستاجری مگه دولت 15 درصد برای افزایش قیمت اجاره اعلام نکرده پس چرا نه مالک و نه املاک گوش نمی‌کنه مالک خانه میگه مقداری که من میگم ودیعه و اجاره بده وگرنه شکایت میکنم میگم خودم میخوام بشینم حکم تخلیه میگرم مسؤلین محترم ی فکری به حال منو هزاران نفر مثل من توی شهر پرند فاز 6 کیسون که بیابونه همه همین مشکل رو داریم آقای مسؤلین شما به ما جا نشون بدین ما بريم آنجا من پیر زن بگید کجا برم چطوری زندگی کنم آخه این جوری که نمیشه ی فکر اساسی برای مستاجرای بدبخت بکنید مندیم چیکار کنیم کجا بریم تو رو خدا خواهش میکنم از نون شب واجب‌تره ما پول زیاد نداريم بدیم به مالک و املاک بدیم سریع ی فکری برای ما بکنید بخداوندی قسم آواره موندیم به ما از طرف مالک داره ظلم میشه شما مسؤلین رو قسم به بزرگی خدا کمکمون کنيد وگرنه مالک ما رو با پارتی بازی میریزن بیرن پول ندارم جونم نيستم برم کار کنم کمک کمک میخوام لطفا 🙏🙏🙏
  • خسرو IR ۰۰:۰۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۲
    1 3
    سلام، عزیز دل شما که از اول با ۲۵صدم درصد از هر طرف شروع کردی و بعد از کلی توضیحات با مثال ۰/۵ درصد ختم کردی و نفهمیدیم لیلی زن بود یا مرد...
  • امیر IR ۰۰:۴۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۲
    3 10
    با سلام خدمت شما دوست عزیز شما فقط کمیسیونی که یک بنگاه دار میگیره رو میبینی؟ ببینید در طول سال هر مشاور املاک چند معامله انجام میده با این وضعیت رکود اجاره مغازه ای که میده چقدر هست مالیاتی که از صنف مشاور املاک گرفته میشود پول زوری که اتحادیه از کسی که میخواهد پروانه بگیرد چقدر است هزینه هایی که برای برپایی مغازه میکند چقدر هست چندتا معامله مردم مشاور املاک رو دور میزنن و خودشون میرم سراغ صاحب خانه دوست مشاورین املاک به هیچ چیز نمی سد تمام اینها رو حساب کنید بعد خودتون می‌آید میگید دو درصد هم کمه برای مشاورین املاک
  • ب IR ۰۹:۱۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۳
    3 5
    سلام خرید وفروش رهن اجاره و کارهای دیکه در مسکن خوبه کارشناسی وقانونمند بشه در بعضی شهرها اصلا رعایت نمیشه و ملک حتی چندین برابر فروخته اجاره یا رهن داده میشه این موضوع در خرید وفروش خودرو هم هست که رعایت نمیشه و حسابی سواستفاده میشه